بین الاقوامی توانائی ایجنسی نے کہا کہ یوکرین پر روس کے حملے اور اس کے بعد روسی گیس کی فراہمی پر پابندیوں کی وجہ سے دنیا کو اپنے پہلے "حقیقی عالمی توانائی کے بحران" کا سامنا ہے۔یہاں یہ ہے کہ برطانیہ، جرمنی، فرانس اور امریکہ نے اس بحران پر کیا ردعمل ظاہر کیا۔
2008 میں، برطانیہ پہلا G7 ملک بن گیا جس نے 2050 تک خالص صفر گرین ہاؤس گیسوں کے اخراج کے لیے اپنی وابستگی پر دستخط کیے تھے۔ جب کہ برطانیہ کاربن کے اخراج کو کم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ترغیب دینے کے لیے قانون سازی کی اصلاحات پر مسلسل عمل کر رہا ہے، توانائی کی حفاظت کا ابھرنا۔ 2022 کے بحران نے ظاہر کیا ہے کہ ان اصلاحات کو تیز کرنے کی ضرورت ہے۔
توانائی کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے جواب میں، برطانیہ کی حکومت نے اکتوبر 2022 میں انرجی پرائسز ایکٹ 2022 منظور کیا، جس کا مقصد گھرانوں اور کاروباروں کے لیے توانائی کی قیمت میں مدد فراہم کرنا اور انہیں گیس کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے اتار چڑھاؤ سے بچانا ہے۔انرجی بل اسسٹنس اسکیم، جو کاروباری اداروں کو چھ ماہ کے لیے توانائی کی قیمتوں میں رعایت فراہم کرتی ہے، اس کی جگہ کاروباروں، خیراتی اداروں اور پبلک سیکٹر کی تنظیموں کے لیے ایک نئی انرجی بل ریبیٹ اسکیم لے لی جائے گی جو اس سال اپریل میں شروع ہوئی تھی۔
برطانیہ میں، ہم قابل تجدید ذرائع اور جوہری توانائی سے کم کاربن بجلی پیدا کرنے کی طرف ایک حقیقی دھکا بھی دیکھ رہے ہیں۔
برطانیہ کی حکومت نے 2035 تک برطانیہ کے بجلی کے نظام کو کاربنائز کرنے کے ہدف کے ساتھ جیواشم ایندھن پر برطانیہ کا انحصار کم کرنے کا وعدہ کیا ہے۔ اس سال جنوری میں، ایک آف شور ونڈ پروجیکٹ کے لیے لیز پر دستخط کیے گئے تھے جو ممکنہ طور پر 8 گیگا واٹ تک آف شور ونڈ پاور فراہم کر سکتا ہے۔ - برطانیہ میں سات ملین گھروں کو بجلی فراہم کرنے کے لیے کافی ہے۔
قابل تجدید ذرائع کو ترجیح دینا ایجنڈے میں شامل ہے کیونکہ ایسے اشارے ہیں کہ گھروں میں گیس سے چلنے والے نئے بوائلرز کو مرحلہ وار ختم کیا جا سکتا ہے اور ہائیڈروجن کو متبادل توانائی کے ذریعہ کے طور پر استعمال کرنے کے لیے ٹرائلز جاری ہیں۔
تعمیر شدہ ماحول میں جس طرح سے توانائی فراہم کی جاتی ہے اس کے علاوہ، عمارتوں کی توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے مسلسل کوششیں کی جا رہی ہیں، اور اس سال کم از کم توانائی کی کارکردگی کے معیارات میں تبدیلیاں کی جائیں گی۔پچھلے سال ہم نے ایک انتہائی ضروری جائزہ بھی دیکھا کہ توانائی کے سرٹیفکیٹ کی درجہ بندیوں میں کاربن کی پیمائش کیسے کی جاتی ہے تاکہ بجلی کی پیداوار میں قابل تجدید ذرائع کے بڑھتے ہوئے شراکت کے حساب سے کام کیا جا سکے (حالانکہ عمارتوں میں گیس کے استعمال کا مطلب اب کم درجہ بندی ہو سکتا ہے)۔
بڑی تجارتی عمارتوں میں توانائی کی کارکردگی کی نگرانی کے طریقے کو تبدیل کرنے کی بھی تجاویز ہیں (اس پر حکومتی مشاورت کے نتائج زیر التوا ہیں) اور پچھلے سال کے بلڈنگ کوڈز میں ترمیم کرنے کے لیے مزید الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ پوائنٹس کو ترقی میں نصب کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔یہ صرف کچھ تبدیلیاں ہیں جو ہو رہی ہیں، لیکن یہ ظاہر کرتی ہیں کہ وسیع شعبوں میں پیش رفت ہو رہی ہے۔
توانائی کا بحران واضح طور پر کاروباری اداروں پر دباؤ ڈال رہا ہے، اور مذکورہ بالا قانون سازی کی تبدیلیوں کے علاوہ، کچھ کاروباری اداروں نے اپنی توانائی کی کھپت کو کم کرنے کے لیے آپریشن کے اوقات کم کرنے کا فیصلہ بھی کیا ہے۔ہم کاروبار کو عملی اقدامات کرتے ہوئے بھی دیکھتے ہیں، جیسے کہ درجہ حرارت کو کم کرنے کے لیے حرارتی لاگت کو کم کرنا اور جب نقل مکانی پر غور کیا جا رہا ہے تو زیادہ توانائی کی بچت والی جگہیں تلاش کرنا۔
ستمبر 2022 میں، یو کے حکومت نے "مشن زیرو" کے نام سے ایک آزاد جائزہ شروع کیا تاکہ اس بات پر غور کیا جا سکے کہ کس طرح برطانیہ توانائی کے عالمی بحران کی روشنی میں اپنے خالص صفر کے وعدوں کو بہتر طریقے سے پورا کر سکتا ہے۔
اس جائزے کا مقصد برطانیہ کی نیٹ زیرو حکمت عملی کے لیے قابل رسائی، موثر اور کاروبار کے لیے دوستانہ اہداف کی نشاندہی کرنا ہے اور یہ ظاہر کرتا ہے کہ آگے کا راستہ واضح ہے۔ایک صاف صفر واضح طور پر دکان کے فرش پر قواعد اور سیاسی فیصلوں کا تعین کرتا ہے۔
حالیہ برسوں میں جرمنی کی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو ایک طرف Covid-19 کے اقدامات اور دوسری طرف توانائی کے بحران کی وجہ سے اہم چیلنجز کا سامنا ہے۔
اگرچہ صنعت نے حالیہ برسوں میں پائیدار جدید کاری اور گرین بلڈنگ ٹیکنالوجیز میں سرمایہ کاری کے ذریعے توانائی کی کارکردگی میں ترقی کی ہے، حکومتی تعاون نے بھی بحران سے نمٹنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔
سب سے پہلے، جرمن حکومت نے قدرتی گیس کی فراہمی کے لیے تین مراحل پر مشتمل ہنگامی منصوبہ اپنایا ہے۔اس سے پتہ چلتا ہے کہ مختلف نازک مراحل پر سپلائی کی حفاظت کو کس حد تک برقرار رکھا جا سکتا ہے۔ریاست کو بعض محفوظ صارفین جیسے ہسپتالوں، پولیس یا گھریلو صارفین کو گیس کی فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے مداخلت کرنے کا حق ہے۔
دوم، بجلی کی فراہمی کے حوالے سے، نام نہاد "بلیک آؤٹ" کے امکان پر اب بات ہو رہی ہے۔نیٹ ورک میں کسی پیشین گوئی کی صورت میں، جب پیدا ہونے والی توانائی سے زیادہ توانائی استعمال کی جاتی ہے، TSOs سب سے پہلے پاور پلانٹس کے موجودہ ذخائر کو استعمال کرنے کا سہارا لیتے ہیں۔اگر یہ کافی نہیں ہے تو، انتہائی صورتوں میں عارضی اور پہلے سے منصوبہ بند بندشوں پر غور کیا جائے گا۔
اوپر بیان کی گئی احتیاطیں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے واضح مسائل پیدا کرتی ہیں۔تاہم، ایسے پروگرام بھی ہیں جنہوں نے قابل پیمائش نتائج دکھائے ہیں، جس کے نتیجے میں بجلی میں 10% سے زیادہ اور قدرتی گیس میں 30% سے زیادہ کی بچت ہوئی ہے۔
توانائی کی بچت سے متعلق جرمن حکومت کے ضوابط اس کے لیے بنیادی ڈھانچہ طے کرتے ہیں۔ان ضوابط کے تحت، گھر کے مالکان کو اپنی عمارتوں میں گیس حرارتی نظام کو بہتر بنانا اور وسیع پیمانے پر حرارتی معائنہ کرنا چاہیے۔مزید برآں، مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کو آؤٹ ڈور ایڈورٹائزنگ سسٹمز اور لائٹنگ کے آلات کو کم سے کم کرنا چاہیے، اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ دفتر کی جگہ صرف کام کے اوقات میں روشن ہو، اور احاطے میں درجہ حرارت کو قانون کی طرف سے منظور شدہ اقدار تک کم کریں۔
اس کے علاوہ باہر کی ہوا کی آمد کو کم کرنے کے لیے دکانوں کے دروازے ہر وقت کھلے رکھنا منع ہے۔بہت سے اسٹورز نے ضوابط کی تعمیل کرنے کے لیے رضاکارانہ طور پر کھلنے کے اوقات کو کم کر دیا ہے۔
اس کے علاوہ، حکومت اس ماہ سے شروع ہونے والی قیمتیں کم کرکے بحران کا جواب دینے کا ارادہ رکھتی ہے۔اس سے گیس اور بجلی کی قیمتیں ایک مقررہ حد تک کم ہو جاتی ہیں۔تاہم، کم توانائی استعمال کرنے کی ترغیب برقرار رکھنے کے لیے، صارفین پہلے زیادہ قیمتیں ادا کریں گے، اور اس کے بعد ہی انہیں سبسڈی دی جائے گی۔اس کے علاوہ، جوہری پاور پلانٹس جو بند ہونے والے تھے اب اپریل 2023 تک کام کرتے رہیں گے، اس طرح بجلی کی فراہمی کو محفوظ بنایا جائے گا۔
توانائی کے موجودہ بحران میں، فرانس نے کاروباروں اور گھرانوں کو بجلی اور گیس کی کھپت کو کم کرنے کے بارے میں تعلیم دینے پر توجہ مرکوز کی ہے۔فرانس کی حکومت نے ملک کو اس بارے میں زیادہ محتاط رہنے کی ہدایت کی ہے کہ وہ گیس یا بجلی کی کٹوتی سے بچنے کے لیے کس طرح اور کب توانائی کا استعمال کرتا ہے۔
کاروباروں اور گھرانوں کی طرف سے توانائی کی کھپت پر حقیقی اور لازمی حدیں عائد کرنے کے بجائے، حکومت توانائی کی لاگت کو کم کرتے ہوئے زیادہ ذہانت سے اور کم قیمت پر توانائی کے استعمال میں ان کی مدد کرنے کی کوشش کر رہی ہے۔
فرانسیسی حکومت کچھ مالی امداد بھی فراہم کرتی ہے، خاص طور پر چھوٹی کمپنیوں کے لیے، جو بڑی توانائی کی کھپت والی کمپنیوں کو بھی فراہم کرتی ہے۔
فرانسیسی گھرانوں کو بھی کچھ امداد دی گئی ہے تاکہ لوگوں کو ان کے بجلی کے بلوں کی ادائیگی میں مدد ملے – ایک مخصوص آمدنی کی حد کے اندر کوئی بھی خاندان خود بخود یہ امداد حاصل کرتا ہے۔مثال کے طور پر ان لوگوں کو اضافی امداد فراہم کی گئی جنہیں کام کے لیے گاڑی کی ضرورت تھی۔
مجموعی طور پر، فرانسیسی حکومت نے توانائی کے بحران پر کوئی خاص طور پر مضبوط نئی پوزیشن نہیں لی ہے، کیونکہ عمارتوں کی توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے مختلف قوانین منظور کیے گئے ہیں۔اس میں کرایہ داروں کی عمارتوں پر مستقبل میں قبضے پر پابندی شامل ہے اگر وہ کسی خاص توانائی کی درجہ بندی پر پورا نہیں اترتے ہیں۔
توانائی کا بحران نہ صرف فرانسیسی حکومت کے لیے بلکہ کمپنیوں کے لیے بھی ایک مسئلہ ہے، خاص طور پر ESG کے اہداف کی بڑھتی ہوئی اہمیت کے پیش نظر جو انھوں نے اپنے لیے طے کیے ہیں۔فرانس میں، کمپنیاں توانائی کی کارکردگی (اور منافع) کو بڑھانے کے طریقے تلاش کرنے کی کوشش کر رہی ہیں، لیکن وہ اب بھی توانائی کی کھپت کو کم کرنے کے لیے تیار ہیں، چاہے یہ ان کے لیے ضروری طور پر لاگت کے لحاظ سے مؤثر نہ ہو۔
اس میں وہ کمپنیاں شامل ہیں جو فضلہ کی حرارت کو دوبارہ استعمال کرنے کے طریقے تلاش کرنے کی کوشش کر رہی ہیں، یا ڈیٹا سینٹر آپریٹرز سرورز کو کم درجہ حرارت پر ٹھنڈا کرنے کے بعد انہوں نے یہ طے کر لیا ہے کہ وہ کم درجہ حرارت پر موثر طریقے سے کام کر سکتے ہیں۔ہم توقع کرتے ہیں کہ یہ تبدیلیاں تیزی سے ہوتی رہیں گی، خاص طور پر توانائی کے زیادہ اخراجات اور ESG کی بڑھتی ہوئی اہمیت کے پیش نظر۔
امریکہ قابل تجدید توانائی کی تنصیب اور پیداوار کے لیے جائیداد کے مالکان کو ٹیکس میں چھوٹ دے کر اپنے توانائی کے بحران کو حل کر رہا ہے۔اس سلسلے میں قانون سازی کا سب سے اہم حصہ مہنگائی میں کمی کا ایکٹ ہے، جو 2022 میں منظور ہونے کے بعد، موسمیاتی تبدیلی کے خلاف جنگ میں امریکہ کی اب تک کی سب سے بڑی سرمایہ کاری ہوگی۔امریکہ کا اندازہ ہے کہ IRA تقریباً 370 بلین ڈالر (£306 بلین) محرک فراہم کرے گا۔
جائیداد کے مالکان کے لیے سب سے اہم مراعات ہیں (i) سرمایہ کاری ٹیکس کریڈٹ اور (ii) پیداوار ٹیکس کریڈٹ، یہ دونوں تجارتی اور رہائشی جائیدادوں پر لاگو ہوتے ہیں۔
ITC رئیل اسٹیٹ، شمسی، ہوا اور قابل تجدید توانائی کی دیگر اقسام میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرتا ہے ایک وقتی قرض کے ذریعے فراہم کیا جاتا ہے جب متعلقہ پراجیکٹس لائیو ہوتے ہیں۔ITC بیس کریڈٹ کوالیفائنگ پراپرٹی میں ٹیکس دہندگان کی بنیادی قیمت کے 6% کے برابر ہے، لیکن اگر تعمیر، تزئین و آرائش یا پراجیکٹ کی بہتری میں اپرنٹس شپ کی کچھ حدیں اور مروجہ اجرت کی حدیں پوری ہو جائیں تو یہ 30% تک بڑھ سکتی ہے۔اس کے برعکس، پی ٹی سی قابل تجدید بجلی کی پیداوار کے لیے کوالیفائنگ سائٹس پر 10 سالہ قرض ہے۔
پی ٹی سی کا بنیادی کریڈٹ کلو واٹ گھنٹہ تیار اور فروخت کے برابر ہے جو افراط زر کے لیے ایڈجسٹ کردہ $0.03 (£0.02) کے عنصر سے ضرب کیا جاتا ہے۔PTC کو 5 سے ضرب دیا جا سکتا ہے اگر اوپر اپرنٹس شپ کے تقاضے اور مروجہ تنخواہ کی ضروریات پوری ہو جائیں۔
ان ترغیبات کو ان علاقوں میں اضافی 10% ٹیکس کریڈٹ کے ذریعے پورا کیا جا سکتا ہے جو تاریخی طور پر غیر قابل تجدید توانائی پیدا کرنے والی جگہوں سے منسلک ہیں، جیسے پرانے فیلڈز، ایسے علاقے جو غیر قابل تجدید توانائی کے ذرائع سے ٹیکس ریونیو استعمال کرتے ہیں یا حاصل کرتے ہیں، اور جہاں بند کوئلے کی کانیں ہیں۔اضافی "انعام" قرضوں کو پروجیکٹ میں جمع کیا جا سکتا ہے، جیسے کم آمدنی والی کمیونٹیز یا قبائلی زمینوں میں واقع ہوا اور شمسی منصوبوں کے لیے 10 فیصد ITC قرض۔
رہائشی علاقوں میں، IRAs توانائی کی طلب کو کم کرنے کے لیے توانائی کی کارکردگی پر بھی توجہ دیتے ہیں۔مثال کے طور پر، ہوم ڈویلپرز ہر یونٹ فروخت یا کرائے پر لینے کے لیے $2,500 سے $5,000 کا قرض حاصل کرسکتے ہیں۔
صنعتی منصوبوں سے لے کر تجارتی احاطے اور رہائشی عمارتوں تک، IRA نئے توانائی کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور ٹیکس مراعات کے استعمال کے ذریعے توانائی کی کھپت میں کمی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔
جیسا کہ ہم دیکھتے ہیں کہ دنیا بھر کے ممالک تیزی سے سخت قانون سازی کر رہے ہیں اور توانائی کے استعمال کو محدود کرنے اور کاربن کے اخراج کو مختلف طریقوں سے کم کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، توانائی کے موجودہ بحران نے ان اقدامات کی اہمیت کو اجاگر کیا ہے۔رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے اب اہم ترین وقت ہے کہ وہ اپنی کوششیں جاری رکھیں اور اس معاملے میں قیادت کا مظاہرہ کریں۔
اگر آپ جاننا چاہتے ہیں کہ لیکسولوجی آپ کے مواد کی مارکیٹنگ کی حکمت عملی کو کس طرح آگے بڑھا سکتی ہے، تو براہ کرم [email protected] پر ای میل بھیجیں۔
پوسٹ ٹائم: مارچ 23-2023